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청약예금
주택청약 희망자가 거주지역별 희망주택의 면적에 따른
예치금액을 통장 가입시 일시에 예치하고,
순위별로 정해진 기간이 경과하면 민영주택(85㎡이하 가입자는
민간건설중형국민주택 포함)의 청약
우선권이 부여되는 정기예금이다. 국민주택기금 지원 없이 민간 사업자가 건설하는
민영주택이나
국가,지방자치단체 및 대한주택공사 등 지방공사가 건설하는 전용면적 85㎡ (약
25.7평) 초과 주택
의 청약자격을 얻을 수 있다.
 가입대상자
* 20세이상의 개인(재외동포 및 외국인 포함)또는 20세 미만의 세대원이 있는 세대주
* 가입자별 거주지 기준
* 국내거주 대한민국 국민: 주민등록증 또는 주민등록 등•초본상의 주소지
* 재외동포: 국내거소신고증에 기재된 거소지
* 외국인 거주자: 외국인 등록증상에 기재된 체류지
가입시
구비서류
* 대한민국 국민: 주민등록증사본 또는 등•초본1통
* 재외동포: 국내거소 신고증
* 외국인거주자: 외국인 등록증
지역별
예치금액과 청약가능면적 |
| 전용면적 |
지역별 청약가능 납입금액 (단위: 만원) |
| 서울,부산 |
기타광역시 |
기타시,군 |
| 85㎡ (25.7평)이하 |
300 |
250 |
200 |
| 비고 |
※ 민영주택과 민간건설중형국민주택 (전용면적 85㎡이하)만 청약가능. |
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계약기간
청약부금의 계약기간은 부금의 납입방식에 따라 2년~5년까지 다양하며 납입금액도 차이가 있다.
* 정액적립식:
신규가입시 약정한
금액(최저 10만원 이상 1만원 단위)을 약정일에 납입하는 방식
으로 2년제와 3년제로 구분
* 자유적립식: 매월 5만원 이상 50만원 이내에서 1만원
단위로 자유롭게 납입하는 방식으로 2, 3,
4, 5년제 중 선택 |
청약저축
청약저축은 정부가 관리하는 국민주택기금으로 조성·운영되며 정부에서 원리금 지급을 보장하는 예금
상품이다 . 적금형식으로 매월 정해진 날에 저축금을 순위별로 정해진 기간 이상 저축하면 국민주택
(민간건설 중형 국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 저축이다.
가입대상자
* 당해 주택 건설지역에 거주하는 무주택 세대주 (1세대 1계좌,20세 미만 단독세대주 가입불가)
* 60세 이상 또는 장애인인 직계존속을 부양하는 호주상속 예정자 (세대주가 아니어도 관계없고 세대
원 전원이 무주택자면 됨)
가입시 구비서류
* 본인이 직접 가입하는 경우:
주민등록등본 1통, 주택소유현황 서약서(은행비치), 주민등록증 또
는 운전면허증등(실명확인 증표)
※ 호주 상속예정자의 경우 장애인 수첩 사본 또는 호적등본 추가제출
*
동일세대내 세대원 또는 직계 존·비속이 대리 가입신청시: 주민등록등본 1통, 주택소유현황
서약서(은행비치/본인자필서명 필수), 대리인 주민등록증
또는 운전면허증등(대리인 실명확인
증표)
※ 호주 상속예정자의 경우 장애인 수첩 사본 또는 호적등본 추가제출,
서약서 미제출시 무주택
입증서류 제출, 배우자가 주민등록이 분리되어
있는 경우 배우자의 주민등록등본 및 무주택입증
서류를 추가 제출
*
기타 제3자가 대리 가입신청시: 무주택 입증서류(주민등록상 최종 주소지에 대한 무주택 증빙서
류), 주민등록등본 1통(가입자가 단독세대주의 경우
호적등본 1통 추가), 본인 및 대리인의 실
명확인증표(주민등록증, 여권,운전면허증등), 본인
인감증명서, 본인 작성 위임장
※ 호주 상속예정자의 경우 장애인 수첩 사본 또는 호적등본 추가제출,배우자가
주민등록이 분리
되어 있는 경우 배우자의 주민등록등본 및
무주택입증서류를 추가 제출
월
납입금액
* 2만원 이상 10만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입할 수 있다.
계약기간
* 입주자로 선정된 날까지 자동 갱신됨. |
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민영주택의 청약순위와 청약자격
민영주택의 청약순위와 청약자격은 다음과 같이 정해지게 된다 .
청약자격
최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역 (주택공급지역)에 거주하는 20세 이상인 사람(배우자
또는 세대원이 있는 세대주는 20세 미만이라도 청약 가능)이다.
청약순위
* 1순위:
-
청약예금에 가입하여 2년이 경과한 경우
- 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고, 그 납입 인정금액이 지역별 85㎡ 이하 청약예금
예치금액 이상인 경우
- 청약저축에 가입하여 1순위 자격을 취득하고, 그 납입 인정금액이 지역별
청약예금 예
치금액 이상인 상황에서 최초입주자 모집공고 전일까지 해당
청약예금으로 전환한 경우
* 2순위:
-
청약예금에 가입하여 6개월이 경과한 경우
- 청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고, 그 납입 인정금액이 지역별 85㎡ 이하 청약예
금 예치금액
이상인 경우
- 청약저축에 가입하여 2순위 자격을 취득하고, 그 납입 인정금액이 지역별 청약예금 예
치금액 이상인 상황에서 최초입주자 모집공고 전일까지 해당 청약예금으로 전환한 경우
*
3순위:
-
1순위 및 2순위에 해당되지 않는 경우 |
민간건설중형국민주택의 청약순위와 청약자격
민간건설중형국민주택의 청약순위와 청약자격은 다음과 같이 정해지게 된다 .
청약자격
최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역 (주택공급지역)에 거주하는 20세 이상인 사람(배우자
또는 세대원이 있는 세대주는 20세 미만이라도 청약 가능)이다.
청약순위
*
1순위:
-
청약예금(전용면적 85㎡이하)에 가입하여 2년이 경과한 분
- 청약부금에 가입하여 2년이 경과되고 매월 정해진 날에 저축한 납입인정
금액이 지역
별 청약예금(전용면적 85㎡이하) 예치금액 이상인 분
- 청약저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 정해진 날에 월
납입금을 24회이상
납입한 분
* 2순위:
-
청약예금(85㎡이하)에 가입하여 6개월이 경과한 경우
- 청약부금에 가입하여 6개월이 경과되고, 그 납입 인정금액이 지역별 85㎡ 이하 청약예
금 예치금액 이상인 경우
- 청약저축에 가입하여 6개월이 경과하고 월납입금을 연체없이 6회 이상 납입한 경우
* 3순위:
-
1순위 및 2순위에 해당되지 않는 경우 |
국민주택의 청약순위와 청약자격
국민주택의 청약순위와 청약자격은 다음과 같이 정해지게
된다 .
청약자격
최초 입주자모집공고일 현재 당해 주택건설지역 (주택공급지역)에 거주하는 무주택세대주(입주시까지
무주택세대주이어야 함)
청약순위
* 1순위: 청약저축에 가입하여 2년이 경과하고 매월 정해진 날에 월납입금을 24회이상
납입한
경우.
* 2순위: 청약저축에 가입하여 6개월이 경과하고 매월 정해진 날에 월납입금을 6회이상 납입한
경우
* 3순위: 1순위 및 2순위에 해당되지 않는 경우 |
| 청약시 점검사항 |
| 분류 |
체크리스트 |
| 사전준비 |
* 투자목적이 분명해야 한다
내집마련용인지 아니면 시세차익이나 임대를 목적으로 하는 것인지 정확히 구분
* 본인의 사정이나 여건을 정확히 진단한다.
본인의 자금규모 및 결재 가능한 시기를 먼저 파악
이자부담과 상환능력 등을 따져 자금조달 계획을 치밀하게 세워야 금융비용을 줄
일수 있다. |
| 가격 |
* 해당지역의 시세를 정확히 파악한다
정확한 시세 파악을 위해서는 매도호가에 얽매이지 말고 인근 단지의 가격이나
경매로 낙찰된 가격, 근래 몇 년간의 가격동향 등을 고려하여 앞으로의 시세를
예측해 보고 매입적정가 결정 |
| 건설업체 |
* 시행사 및 시공사를 객관적으로 평가한다
프리미엄 형성에 브랜드의 지명도는 큰 역할을 하므로 건설업체의 신뢰도와 건
축 실적, 입주해서 사는 사람들의 평, A/S나 고객에 대한 배려, 친절도 등을 알
아봐야 한다. |
| 주변환경 |
* 교통이 편리해야 한다
* 자녀의 나이에 맞는 교육시설이 있는지 확인한다
* 가까운 곳에 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어야 한다.
* 도움받을 수 있는 사람이 근처에 살고 있으면 좋다
* 주변지역의 범죄율, 치안상태 등을 파악한다.
* 단지주변에 오염 발생원이 없어야 한다. |
단지여건 및
규모 |
* 대단지 아파트가 좋다.
* 녹지공간이 충분히 확보된 곳이 주거가치가 높다
* 평형별 가구수, 향과 층, 라인배치, 용적률, 현관구조 등을 확인한다
* 가구당 주차면적이 넓으면 편리하다. |
주거공간
및 내부시설 |
* 공간이 효율적·기능적으로 잘 설계되어 있어야 한다
* 첨단시설과 설비가 잘 갖춰져 있어야 한다
* 부실여부를 점검한다 |
투자가치
및 장래발전 |
* 도로여건이 좋고 조망권이 우수한 아파트가 투자가치 높다
* 대단지 역세권 아파트가 투자가치 높다
* 장래 발전가능성을 보고 투자한다 |
| 기타 |
* 모델하우스보다 실제 현장을 탐방한다
* 심리적 요인보다는 과학적으로 분석한다
* 관리비가 저렴하여야 한다 |
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| 청약시 구비서류 |
| 본인(배우자포함)청약시
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공통적으로
제출해야 할 서류 |
ㆍ청약통장 (제1,2순위자에 한함)
ㆍ예금인장 또는 본인 배우자 서명
ㆍ주민등록증(본인 또는 배우자)
ㆍ주민등록등본(배우자 주민등록등본추가 제출)
ㆍ주택공급신청서 |
| 필요시 추가서류 |
ㆍ청약신청금(제3순위자에 한함)
ㆍ호적등본
(60세이상 또는 장애인인 직계존속을 부양하는 호주승계 예정자에 한함)
ㆍ장애인 수첩사본 (장애인인 직계존속을 부양하는 호주승계 예정자에 한함 ) |
국민주택 청약시
추가 제출서류 |
ㆍ주민등록등본1통
(5년이상 세대주 확인이 가능하여야 하며 배우자 분리시 배우자의 주민 등록
등본 추가 제출)
ㆍ주민등록등본상 세대주 기간 확인 불가시 주민등록초본 1통
ㆍ무주택서약서 |
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제3자 대리 신청시 추가 제출서류
* 예금주의 인감증명서
* 예금주의 인감도장
* 청약자의 인감도장이 날인된 위임장1통(주택은행 비치)
* 대리신청자의 주민등록증(본인 및 배우자의 주민등록증 제외) |
계약시 구비서류 |
* 계약금
* 계약자의 인감증명서 1통(용도 : 아파트 계약용)
* 인감도장
* 위임장(제3자 대리계약시에 한함)
* 주민등록증
* 주민등록등본
* 주택공급신청서 접수증
* 호적등본(주택공급신청시 배우자를 기재하지 않은 당첨자에 한함) |
주택공급계약서상 반드시 확인해야 할 사항 |
* 입주예정일과 연대보증인 또는 주택사업공제조합의 주택분양보증을 받은 경우에는 보증약관 등
보증내용
* 호당 또는 세대당 주택공급면적 및 대지면적
* 입주금과 그 납부시기
* 연체료의 산정 및 납부방법
* 지체보상금의 산정 및 지급방법
* 국민주택기금이나 금융기관으로부터 주택건설자금의 융자를 받아 입주자에게 제공하는 경우 입주자
가 그 이자를 부담하는 시기
* 최초 입주사항·해약조건
* 임대주택의 경우 주택공급에 관한 규칙 제29조의 규정에 의한 관리 및 임대기간 만료후 재계약에 관
한 사항
* 일정기간 경과 후 분양전환되는 임대주택인 경우 분양시기, 분양 예정가격의 산출 등 분양전환조건
에 관한 사항
* 이중당첨 및 부정당첨 등으로 인한 계약취소에 관한 사항
* 기타 입주자 모집승인권자가 필요하다고 인정하는 사항 |
분양 받은 아파트의 공사 중단과 주택분양보증제도
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* 주택분양보증제도는 선분양제도 아래서 아파트 준공 때까지 입주예정자를 보호하기 위한 제도이다.
* 건설회사가 공사 도중 부도로 쓰러져도 입주예정자에게 피해가 발생하지 않도록 하는 안 전장치이다.
분양보증에 관한 사항은 입주자 모집 공고에서 확인할 수 있다.
* 주택분양보증을 받은 업체는 '주택보증회사 분양'이라고 표시돼 있다. 만일 모집공고에 분 양보증에
관한 사항이 빠져 있다면 사업주체의 분양보증 유무를 확인해 봐야 한다.
* 건축 공정이 일정한 기준에 이른 후 분양하는 경우에도 주택보증회사로부터 주택분양보증 또는 주택
임대보증을 받거나 시장?군수가 인정하는 2인 이상 업체의 연대보증을 받아야먄 입주자 모집이 가능
하다.
* 계약회사의 연대보증은 금지되고 있는데, 연대보증회사란 공사도중 문제가 발생하면 공사 를 인계해
사용검사까지 책임져 주는 업체를 말한다. |
입주 예정자 구제 방법 |
* 사업주체가 부도 등 기타 사유로 사업을 추진할 수 없게 된 경우 관할 관청과 보증회사, 입주예정자
는 분양보증제도에 따라 환급이행이나 분양이행을 결정한다.
* 환급이행은 분양계획에 따라 이미 납부된 계약금 및 중도금을 되돌려 주는 것이다. 환급 이행이 결정
나면 보증회사는 그때까지 입주예정자가 낸 계약금이나 중도금을 돌려준다. 이 때 입주 예정자는 계약
금 및 중도금 납부 영수증 등 보증 채무의 발생과 금액확정을 위한 증빙서류를 갖추어 보증금 청구서
를 제출해야 한다.
* 분양이행은 당해 주택이 사업(사용검사를 포함)을 책임지는 것이다. 분양이행이 결정되면 보증회사
는 즉각 시공사를 선정해 재시공에 나선다. 당초 입주 예정일보다 입주가 늦어지 면
입주예정자는 사
업주체인 시공사에게 지체보상금을 요구할 수 있다. 부도난 주택의 환 급이행을 받을 경우 재당첨 금
지 기간의 적용을 받지 않고, 청약자격이 그대로 유지된다. |
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