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▣ 많은 사람들이 내집마련 수단으로 청약을 통한 일반분양을 생각합니다.
하지만 높은 분양가와 치열한 경쟁률로 인해 서울시에서 괜찮은 아파트를 분양
받기 어려운 것이 현실입니다. 서울시는 현재 송파 장지 강서 발산지구등 특별분양
제도를 이용하여 강남세곡 서초구우면 마포구 상암등에 청약없이 주변시세의 50%-60%
의 저렴한 분양가로 우선 분양 받을수 있습니다.
▣ 서울시가 시행하는 도시계획사업 및 시민아파트 정리사업의 추진 또는 각종재해 등으로 인하여 철거되는 주택소유자들(철거민)의 주거안정을 도모하고자 철거되는 주택소유자들에게 이주대책 수단으로 SH공사가 건립하는 택지지구내의 국민주택 아파트에 입주할 수 있는 입주권 을 부여하는 것입니다.
대표적인 택지지구로써는 판교 ,일산택지지구가 있으며 서울시 택지지구로는 마포 상암지구, 송파 장지지구, 강서 발산지구 등이 있습니다.
▣ 진 행 과 정
철거가옥 매입(소유권 이전)→협의 보상→입주권리 발생→택지개발지구 접수→동호수 추첨 (분양)→입주(분양대금 납부)
▣ 철거예정주택 (단, 무허가 건물의 경우 실측을 기준으로 한다.)
철거예정주택의 크기에 따라 25평, 33평 입주권을 받을 수 있게 된다.
25평 입주권 -> 철거예정주택의 전용면적이 12.1평 이하 (매입가격:7000~9000)
33평 입주권 -> 철거예정주택의 전용면적이 12.1평 이상 (매입가격:1억~1억6000)
▣ 접수 예정 지구
상암2지구(3,002 세대) - 입주자 모집
강일2지구(3,975 세대) - 접수 마감
마천 지구(2,133 세대) - 입주자 모집
세곡 지구(2,782 세대) - 입주자 모집
우면2지구(4,360 세대) - 입주자 모집
내곡 지구(5,276 세대) - 입주자 모집
천왕2지구(1,560 세대) - 접수중 잔여세대 33평 124세대
(2007년 7월 6(금)일 현재 국민주택 특별공급 신청 접수 현황)
신정3지구(3,123 세대) - 입주자 모집
발산 지구(5,592 세대) - 접수 마감
장지 지구(5,580 세대) - 접수 마감
▣ 투자 수익성
ex.1 상암
철거민특별분양 1억8천=>(평당 500 ~ 600만원)청약 일반분양=>(평당 1200만)
현 시 세 : 평당 2000이상=>(33평 8억이상)
ex.2 발산
철거민 특별분양 25평 1억3000=>(평당 550만원) 일반분양 없음
33평 2억2000=>(평당 691만원) 일반분양 없음
ex.3 장지
철거민 특별분양 25평 1억9650=>(평당 786만원) 일반분양 없음
33평 3억6700=>(평당 1107만원) 일반분양 없음
주)우리공인중개사
담 당 자 : 김 연 수
문의사항은 ☎02)6241-8228 , 016)787-8152 http://shseoul.com/cs/
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| 상호 |
우리집부동산 |
전화번호 |
02-6241-8228 |
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