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시세검증 제안 · 신문 광고요청은 경계대상
▲ 공인중개사사무소 사칭
위치 좋은 곳의 부동산만을 골라 허위명함을 가지고 다니며 광고 사기행각을 벌이는 무리가 극성을 부리고 있어 공인중개사의 중개업무에 막대한 지장을 초래하고 있다.
서울 서초구의 현대공인중개사사무소에 따르면 사기단들이 해당 공인중개사사무소의 직원이 아님에도 불구하고 가짜 명함을 가지고 다니며 토지, 펜션, 상가 등을 상대로 신문광고와 매매 의뢰를 요구하는 방식으로 거래당사자와 투자자들에게 사기행각을 벌이고 있으며 그로인한 피해액도 적게는 30만원에서 많게는 1천만원 이상인 것으로 나타났다.
따라서 거래 당사자들이 이러한 피해를 예방하기 위해서는 물건의 광고나 매매 의뢰를 하고자 할 때는 반드시 해당 부동산을 방문하고, 전화통화도 휴대폰 보다는 일반 전화로 확인 연락 후에 의뢰하는 것이 좋으며, 정확성을 기하기 위해서는 해당 공인중개사사무소 대표와 물건 확인 후 직접 상의 · 의뢰하는 것이 좋다. 물건확인도 하지 않은 채 광고비용을 먼저 요구하는 것은 문제발생 우려가 있으므로 조심해야 한다.
▲ 부동산관련 전화권유 제의 거절
생활정보지나 인터넷 등에 부동산거래 광고를 게재한 이후 부동산업체나 컨설팅회사 등에서 거래 성사를 보장하며 전화를 걸어오는 경우에는 계약을 자제하는 등 신중하게 대처해야 한다.
또한 최근에는 부동산 개발업체들이 허위·과장된 선전으로 투자자를 유혹하여 토지분양 등의 충동계약을 유도하는 사례가 많으므로 현장 확인 및 관련기관에 사실확인 등을 통해 충동계약을 지양하도록 한다.
▲ 실소유자의 확인
최근 주민등록증을 위조하여 소유자를 가장해 매수인이나 임차인으로부터 돈을 받고 달아나는 경우도 빈번히 발생하므로 공인중개사는 물론 거래 당사자들도 주민등록증 외에 소유자 의료보험증, 집 전화번호, 현장방문등 실소유자를 확인할 수 있는 방법을 적극적으로 요구해야 피해를 줄일 수 있다.
▲ 계약서 작성 및 보관
어떤 거래든지 계약 내용이 명확해야만 분쟁 발생시 피해구제가 가능하기 때문에 사업자와 맺는 계약의 목적을 분명히 하고, 구체적인 계약내용을 기재한 계약서를 작성·교부받아야 하며 계약이 성립?이행될 때까지 보관한다.
▲ 개인계좌 송금 주의
부동산권유관련 대부분의 소비자가 대금을 지불하면서 온라인송금을 한 것으로 나타났으나, 중개업소 상호가 아닌 개인 명의의 예금 계좌로 송금할 경우 계약 불이행시 피해 입증이 곤란하므로 주의가 필요하다.
▲ 부동산 관련한 생소한 용어는 전문가에게 확인
부동산 광고권유의 경우 시세보장, 시세확정, 시세감정, 시세확인서 등 생소한 용어는 전문가에게 확인해야 한다.
특히 최근 협회를 사칭해 시세검증을 위한 ‘시세확인서’를 발급해 줄테니 돈을 입금하라는 사례가 빈번히 발생하고 있지만 협회는 이를 발급하지도 않을뿐더러 ‘시세확인서’라는 것이 존재하지도 않으므로 각별한 주의가 필요하다.
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